安阳拆迁评估厂房评估、养殖场评估、果树评估、花圃评估拆迁评估

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 厂房拆迁评估大多数是工厂拆迁评估，主要资产在于土地使用权、主要车间以及附属建筑物、设备以及搬迁费用、装修费用等。 厂房拆迁评估需要注意哪些问题? 1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是 容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果 多的相差一倍还多。 2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。 3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是 常见的问题之一。 4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。 大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果 终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。 要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询和拨打电话 选择集慧进行厂房拆迁评估，您能得到什么? 首先，集慧出具的资产评估报告，是公平公正合法合规的，具备法律效力； 其次，集慧在拆迁评估方面有丰富的项目经验，有政府拆迁项目投标中标案例，选择集慧，拆迁方基本认可集慧出具的资产评估报告； 集慧的收费标准是合理公道的，能 大限度的保障业主的合法权益和补偿标准，可以帮助业主进行补偿谈判。 土地征收评估与征用评估：“不同之处在于征收主要是所有权的改变，征收后，土地由农民集体所有变为国家所有;而征用只是使用权的改变，征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需将土地交还给农民集体。” 集慧资产评估公司是全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务，针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题，出具具有法律效力的评估报告，为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据，化被动为主动。 　　1、房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 　　2、房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 　　备注: 　　(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 　　(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 　　(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 　　3、农村房屋拆迁补偿标准 　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜